Устройство убежища: Разрешение на строительство уже не нужно...

  • Автор: tiunin
  • Опубликовано: 03 сентября 2018, 20:45
  • Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)

    4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

    Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

    «Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
    Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
    С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

    Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

    Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

    Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

    Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

    Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
    1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке «для огородничества» строить собрались);
    2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
    3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
    При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

    Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

    Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

    ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся.
    • +3

    Комментарии (8)

    avatar

    03 сентября 2018, 21:38
    +0.70 kubinet35c — Вологда
    не знаю как ус Вас в Брянске Два года назад жена получила участок для ИЖС в соответствии с законом о льготам многодетным семьям За разрешение настроительство заплатили 3600 хотя специалист сама призналась что берут деньги за данное разрешение первый год
    • v
    • 0
    avatar

    03 сентября 2018, 23:04
    +271.41 tiunin — 52.589088 ° N 33.754629° E
    За разрешение настроительство заплатили 3600 хотя специалист сама призналась что берут деньги за данное разрешение первый год
    Брал разрешение на реконструкцию (пристройку к дому ) бесплатно.
    avatar

    04 сентября 2018, 00:06
    +50.82 ElDuche — Воронеж
    Так, а проект?
    • v
    • 0
    avatar

    05 сентября 2018, 21:47
    +7.37 Dronko — Каменск-Шахтинский
    Проект требуется при строительстве жилого дома более двух этажей. Т.е. на жилой дом в два этажа с мансардой — проект не требуется.
    Кроме того, проект не требуется на некапитальное строительство. А вот тут о-ч-ч-е-е-ень интересно. Если вы построили жилой дом из каркаса обшитого ОСП с наружи и внутри обшитого вагонкой, а между данными материалами минвата или минплиты — хоть в пять этажей — проект не нужен. Основное условие — отсутствие тесной связи с землей — т.е. отсутствие привычного нам при строительстве фундамента. Но как правило такие дома и строят на «пятаках». Так что, думайте.
    avatar

    04 сентября 2018, 05:18
    +10.10 viun — Новосибирск
    Ну может оно и так, но вот я с июля месяца оформляю разрешение на реконструкцию ИЖС вчера в очередной раз ездил в мку меня отбрили, на мой взгляд ничего не изменилось, кроме того они не принимают документы оформленные в электронном виде, типа госуслуги, или интернет почта, а только рукописное заявление на бумажном носителе с присутствием всех собственников. Мало того сами себе противоречат одни говорят одно писать, в следующий раз принимают другие и говорят что не правильно заолнено и отказываются принимать, на сколько я понимаю это по причине того что единого бланка пока нет и вот такая неразбериха, так что я разрешение на рассмотрение которого типа даётся 7 дней уже делаю почти 1,5 месяца и ещё не сделал. так что всё совсем не упростилось. покрайней мере у нас в Новосибе. уж простите накипело)
    • v
    • 0
    avatar

    04 сентября 2018, 09:56
    +271.41 tiunin — 52.589088 ° N 33.754629° E
    Ввиду моей скромности  не могу давать советы, но я бы поступил бы так: Как в моем посте заказным письмом отослал бы (в пятницу ) заявление, подождал бы 7 дней После чего берешь копии и идешь к архитектуру и е… б… ёшь им мозг дня 2. Я брал отгулы на 4 дня за свой счет — но сколько удовольствия!!! Пишешь электронные письма в Москву о бездействии на местах, записываешься на прием к: главе, меру и т.п — им е.б.ё шь мозг… Обычно таких людей очень не любят. Но эта болтовня компенсируется недаванием взяток.
    По поводу плана. Тут чуть сложнее, но решаемо также.
    Сейчас действует «строительная амнистия». То есть стоишь — потом регистрируешь.
    avatar

    04 сентября 2018, 10:09
    +23.81 wervolf313 — Москва
    Вчера на фести фм.Эту тему обсуждали.И прозвучала такая инфа.Так как.теперь вся эта система
    основана на уведомлениях.То вы посылаете запрос.И если в установленный законом срок.Кажется четыре рабочих дня, вы не получили отказ.И не получили ответ.ТО ЭТО АВТОМАТИЧЕСКИ ОЗНАЧАЕТ ОДОБРЕНИЕ.
    • v
    • 0
    avatar

    04 сентября 2018, 19:36
    +271.41 tiunin — 52.589088 ° N 33.754629° E
    ТО ЭТО АВТОМАТИЧЕСКИ ОЗНАЧАЕТ ОДОБРЕНИЕ.
    Про это ВЕСЬ мой пост. Да, такой приняли. Посылаем в пятницу  запрос.
    Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.