мы купили участок. что дальше? — статью с таким названием мне через личку предложил написать один из камрадов.
я проводил опрос, у нас примерно треть камрадов имеют ЗКП, а треть — в активном поиске. купить участок земли с домиком — это не фонарик купить, а привязку себя к месту на нашей земле, которому мы будем посвящать много времени и сил. и решиться на такое бывает сложно часто потому, что не знаешь какие ПРАКТИЧЕСКИЕ шаги нужно предпринять для этого. поэтому я решил упорядочено изложить собственный опыт покупки дачи с земельным участком. с чего начинать на своём участке изложу в другой раз: важнее сначала купить.


1. покупать у селян
2. начинаем с местной газеты
3. заходим в инетовские карты
4. на что обращаем внимание при выборе места
5. снова берем газету и обзваниваем хозяев участков
6. едем в желаемые сёла и сами разбираемся на месте
7. определяемся с домом и действуем быстро
8. при осмотре дома обращаем внимание на
9. документы по дому
10. приступать к работе на огороде
11. что входит в стоимость дома
12. наилучшее время для покупки

а зачем нам земля за городом? эта публикация не имеет целью рассмотрение этого вопроса. эта статья для тех, кто УЖЕ РЕШИЛСЯ на это. кто сомневается, стоит ли это делать, почитайте:
— мою статью и комменты к ней: "город vs. село".
— мою подборку ссылок на блоги людей: "переехавшие из города в село. что мы имеем".
— "Монолог Бурехода" от 28 февраля сего года и комментарии.
— подборку вопросов от Оксаны Зоря, матери-одиночки троих детей, что в 2009 году переехала в село и сама ведёт свои сельские дела. она изложила "самые частые вопросы по жизни в деревне": 10 причин переехать в деревню, 10 причин не уезжать из города, 10 шагов для переезда, 10 мыслей, которые следует держать в голове, 10 заблуждений городских идеалистов.
прошу уважаемых камрадов не флудить на тему вооруженного захвата группой мародеров наших 6 соток. это всё обсуждалось в указанных мной темах. а особенно жаркой «оборона деревни» была в комментах под статьей S212 "Мнение. Мои 5 копеек".

*1.важная идея: большая часть земельных участков за городом продается самими селянами.
меньшая часть — городскими людьми.
селяне народ неискушённый в делах купи-продай. и с советских времен слабо оценивают свой труд. горожане имеют место, где им жить, продавать не торопятся, и привыкли к тому, что все вокруг ломят цену. отсюда мой вывод: покупать у селян.


*2. селяне имеют слабый доступ к интернетам. поэтому чтоб продать дом имеют два пути:
— публикация объявления в местной газете,
— «сарафанное радио».
поэтому начинаем свой поиск с местной газеты:
— узнаём у продавцов газет, что простые люди больше всего читают,
— покупаем свежий номер и просматриваем раздел «продам дома или участки за городом».
это нужно в первую очередь для ознакомления с ценами.
в моём регионе 15% продавцов в объявлении пишут и цену.
— мы заметим, дом одного и того же класса может отличаться по цене раз10.
два ключевых фактора: расстояние от города, наличие асфальтированной дороги.


*3. заходим в инетовские карты, например, на wikimapia.org,
и тщательно изучаем окрестности нашего города, дабы прикинуть местечки,
где бы мы хотели приобрести землю. при это учитываем следующее, по убыванию важности:
— насколько мы любим землю и природу вообще?
— насколько мы готовы работать ради не очень скорого результата?
— насколько по-нашему велика вероятность БП в ближайшие годы?
— хотим ли мы, чтоб дети могли изучить натуральную сторона жизни?
— какую сумму денег мы готовы выложить?
— какова тенденция: земля будет дешеветь или дорожать?
— у нас есть своё авто?
— как часто мы готовы работать на участке?
— будем ли иметь верных помощников в лице родных или друзей?



*4. вот средний набор условий для жителей областного центра европейской части страны:
если нет своего авто:
— один-три часа езды от города, почти всё время хорошая дорога,
— но последние 3-8 км дорога раздолбайская,
— рядом с лесом, весьма желательно чтоб пруд, или озеро, или лучше всего река тоже была,
— причём областной центр при этом получался ниже по течению реки.
— село с парой сотен жителей.


— ЛЕС: если вы готовитесь к БП, наличие леса рядом обязательно. если вы не верите в БП, то наличие леса — очень желательно. лес — это строительный материал, дрова, место проживания дичи и произрастания съедобных ягод и кореньев, в нём всегда можно будет временно укрыться, если некий враг будет превышать наши силы. и одно из самых прекрасных его свойств — здоровый чистый воздух и целебная энергия большой и слаженной команды деревьев.

— МАЛО ЖИТЕЛЕЙ: чем их меньше, тем теплее отношения меж людьми.
но если будет слишком мало, ни машрутки, ни автобусы туда ездить не будут.
но если есть своя машина, то несколько десятков людей — наилучший вариант.
потому что у нас там постоянно будут возникать мелкие проблемы,
которые мы не предусмотрели и решение будет у селян.
чем меньше жителей, тем лучше все друг друга знают и разные пьяницы,
лазящие по огородам, не рискнут туда ездить.


— РАЗДОЛБАЙСКАЯ ДОРОГА: 3 км раздолбайской дороги минимум в 3-5 раз снизят цену покупаемого дома, а то и больше: я дом себе пару месяцев выбирал, знаю о чем говорю. при БП люди будут в основном бродить туда-сюда по имеющимся на карте трассам. если дорога грунтовая — то её намного проще местным жителям испоганить, чтоб колесный транспорт не ездил.
3 км можно всегда пешком пройти, чтоб выйти на основную трассу и там сесть на автобус.
впрочем, если у вас достаточно много денег, и вы не верите в разные там БП, то купите дом с отличным асфальтированным подъездом.


*5. снова берем газету и обзваниваем хозяев участков в заинтересовавших нас местах, расспрашивая подробности и цену. при этом уточняем:
— возраст дома и материла стен и пола,
— площадь земельного участка,
— как достался участок, например: недавно купили или всю жизнь там прожили
— наличие печки в доме,
— удаленность от остановки автобуса или маршрутки,
— как часто туда ездит транспорт,
— наличие хозяйственных построек, погреба и материал их стен и крыши,
— наличие протекания крыши в доме или хоз.постройках,
— черноземность земельного участка
— степень засорняченности земельного участка,
— соотношение площадей огорода, сада, луга, пустырных земель.
таким образом мы узнаем среднюю рыночную цену для того что можем себе позволить.

*6. едем в желаемые сёла и уже на месте пытаемся найти дом на продажу.
важная идея: многие селяне в принципе готовы продать свой дом,
но им то ли некогда, то ли неохота, то ли не знают, как всё это дело «раскрутить».
и мы будет приятно удивлены тем, как много домов продается и насколько это девешле, чем через газету.
я не имею ввиду, что мы найдём десяток-два таких домов, но парочка точно будет — в то время как, в газете не будет ни одного объявления о продаже дома в этом месте.

есть два пути найти такие дома в селе:
— пойти в сельсовет и спросить про это у председателя. но мне милее
— походить по селу, поговорить с селянами чуток «про жизнь» и расспросить,
а не продаёт ли кто тут домишко. при этом не спрашивайте сразу о наличие такого дома.
поговорите чуток про само село и про себя пару слов. селянин должен ощутить симпатию к мам. без этого никакой полезной инфы мы от него не получим. если он решит, что мы с ним «одной крови», то может даже и сам с нами вместе пойти к тому, кто продаёт дом, представить вас, как хорошего человека. зачем ему эти хлопоты? затем, что в селе часто бывает очень одиноко, всех уже знаешь и ничего нового от них не ждёшь. так что, будьте разговорчивы и открыты в селе.


*7. теперь определяемся с домом и действуем быстро: то есть, оформляем документы, пока или хозяин не передумал, или не нашёлся более выгодный покупатель.
если по описанию нам милее домик, найденный через газету, то договариваемся о том, чтобы хозяин дома нас свозил на место для личного осмотра.


*8. при осмотре дома, сарая и участка обращаем внимание на:
— состояние стен снаружи и изнутри,
— состояние крыши: лезем на чердак,
— состояние пола: приподнимаем ковры, особенно в углах и вдоль печки:
у печи свой фундамент и часто она — самое сырое место в доме, если не топится регулярно.
— наличие щелей в дверях и окнах,
— влажность и наличие плесени стен у пола: трогаем руками,
— смотрим погреб,
— состояние огорода,
— наличие источника воды рядом

перед осмотром просим хозяина взять с собой технический паспорт дома — чтоб видеть, что площадь нашего огорода будет 22 сотки, а не 6.
и чтоб видеть реальную дату постройки дома, скольких хозяев сменил дом и когда.
и берём с собой фонарик для осмотра темных местечек.

*9. документы по дому представляют собой комплект из 6-8 бумажек.
какие именно нужны — узнайте у частного нотариуса. я заплатил 2 бакса и он дал распечатку с перечнем документов и адресов в городе, где их можно достать. продавец дома часто сам толком не знает, какие документы нужны. если вы ОЧЕНЬ ХОТИТЕ купить этот дом, помогите хозяину с оформлением документов — информацией, что и как.
заодно берем на заметку график работы нотариуса и спрашиваем о его расценках по оформлению дома — торг очень даже уместен, расценки очень варьируются в пределах города.


*10. приступать к работе на огороде стоит лишь после полного оформления документов. ибо хозяин может или передумать, или поднять цену.


*11. кстати, о цене. при предварительных переговорах имеется ввиду сумма, которую получит от нас в руки сам хозяин. стоимость оформления документов берет на себя продавец. стоимость оформления акта купли-продажи: гос.пошлина плюс гонорар нотариуса (у меня это вышло до 300 гривен, тогда 60 баксов) обычно делится поровну — но этот вопрос нужно обязательно согласовывать, когда ведутся переговоры о покупке дома. государственный нотариус возьмет значительно меньше за свои услуги, но к нему было трудно попасть, когда я покупал. мне нужно было купить быстро и мы пошли к частному нотариусу.


*12. наилучшее время для покупки: ранняя весна или начало осени.
после зимы и осенью люди приходят к решению: продавать свой дом или ещё один сезон поработать на огороде. в это время больше всего предложений.


удачи всем камрадам, кто решил приобрести землю.
надеюсь мои записи послужат вам в помощь!